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第70章(第3页)

罗老师继续说:“需要保障的没保到,不那么需要的反是房子成堆,行话里呢把这叫‘骗购’,当年非常普遍,有兴趣你们可以自己去搜一搜。”

“还有那个房屋质量,简直是无法恭维,你要说那楼板是用纸糊的那是有点假,但也真好不了多少,你家楼上的人夜里起来上厕所,那拖鞋啪嗒啪嗒的,就跟在你屋里走似的,所以种种利益盘剥之后的呢,政策的走向就被带偏了,人们拼了命,还是回到楼市里来了。”

“话说回来,为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢,说白了就是三句话,上有政策、下有对策,羊毛出在羊身上,和无利不起早。”

“你们看啊,假设我是开发商,因为这个政策,我的成本和毛利润一早就固定好了,那我想落成尽量多的净利润,这是商人的天性,谁谴责也没用,就只好在建筑成本上动手脚,品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣,反正你也不懂,房子嘛,粉饰加忽悠,一样好卖。”

“但过个一年半载呢,口碑就臭了,业主维权、物业不作为、闹事、打压、上报、起诉等等,一通下来大家都很累。下次政府再拍一块地呢,我就不参与了,恶性循环几次,有品牌效应的开发商就开始退场了,我去别的不限价的城市发展,你们自己玩儿去吧。没人来竞标,但城市发展的步伐又不能停,那就只能把这个政策停了。”

“至于扶持租赁这件事,听起来好像是租房一族的春天来了,但我个人的愚见是,它甚至会对房价造成一定程度的反向刺激。”

“我们分析一下,我是租客,政府支持租房,我特别开心,压力顿消,继续租。”

“一小段时间以后,我是房东,来找我租房子的人变多了,我要涨价。我是炒房客,我囤积的房子卖不掉了,为了还贷或盈利,我只能涨租金。”

“我是开发商,我的楼盘大量滞销,影响了公司的利润,我要造势,送阳台、送装修、支持团购,吸引大家来买房。我是银行,从房地产这块上吸收的资金打了折扣,为了重新让资金回流,你现在买房的话,贷款我给你打折,打个历史上史无前例的低折。”

“我是中介,买卖交易减少,直接影响了我的收入,我想挣钱,我疯狂地给你灌输各种优惠。我是刚需,本来准备买房,出了政策决定观望,租了个房,一个季度完了房东涨价,态度强硬、坐地起价,我想起我手里有个首付,现在又优惠多多,不买房那还是人?”

“从这里开始,市场开始解冻,然后重复昨天的故事,买房热、涨价、贷款加息、政府限购、进入小低谷期,以此为循环。”

“有限的历史证明每次调控以后,地产销售都会进入一个爆炸期,我呢,没什么销售技巧能教给大家,只能按照老总的要求,给你们勾画一下潜力巨大的职业前景。最后,今天在座的各位,我衷心祝愿这一轮楼市热过去以后,你们能在这个城市里拥有一间属于自己的房子,谢谢大家。”

话音落后,掌声雷动,一小半鼓掌的目的是终于下课了。

但杨桢脑子里乱得很,他感觉自己像是窥见了房地产这行的冰山一角,然而想想又觉得自己似乎还是一无所知。

权微到郊区去装修那套还没装完的房子去了。

这种节骨眼是抛大买小的良机,刚需是楼市的主要战力,手上钱不多,只负担得起小户型,权微准备收拾完卖掉这套,到学区附近去买小套二,或地铁旁边买套一。

杨桢10点多到家,发现他也是忙得八百里加急,还没回来,他打了个电话问情况,那边说在路上,杨桢洗了澡就在客厅里等他,一边用电脑搜房地产的相关书籍。

秦如许今天没有给他回信,但求字的妹子回了。

五分钟之前,[皇天在下]给他发了条微信,不过杨桢在搜资料,没能立刻看见,就是瞥时间的时候发现图标在闪,这才点开来看。

[皇天在下]:杨神,我们一致决定约你,你给个价吧,求不要太高,爱心发射.jpg。

她今天跟基友商量了半天,另外几个是地地道道的颜狗,看见图片就开始嚎叫,说什么字如其人,这么久没更新大大的微博肯定被盗号了,发的表情包里全是粉色的小桃心。于是她只好回来找。

杨桢根本不了解行情,回道:你们本来的预算是多少?

[皇天在下]:难以启齿.jpg,一个字50,20多个字。

那就是小一千,足够给权微买一个月的零食了,这比杨桢想的要多,他说:那凑个整,1000吧。

[皇天在下]看了微博,先入为主地认为他肯定很难沟通,这价格在她们约的博主里算中档,她本来的打算是杨桢要是嫌低,就看他的态度再决定涨不涨一点。谁知道别人不仅没疑义,反倒还给她让了个利。

不斤斤计较,加一分。

[皇天在下]:谢谢杨神!我能把你的字po到网上去吗?会注明出处的,乖巧.jpg。

杨桢不是很在意这个:可以。

[皇天在下]:那就说好了,明天我把要写的字和要求整理出来发给你,顺便给你下定金,本月月底交稿,有问题随时叫我,最重要的是,求不跳票!!!!!!

她是被拖稿的拖怕了。

杨桢从那一大串省略号里感受到了一种恐惧,他笑了笑,输入道:好。

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