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由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上,位于天河商圈的中心位置,是后世羊城CBD中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站,如今有60多条公交线路在此设站,交通极为便利。
两人把自家广场定义为:集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司,五星级电影院,以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式,着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板?
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人,可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美,承载不了那么大的消费规模,从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃,不仅没做减法,反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后,计划黄金比例为:餐饮占比18%,娱乐占比30%,零售占比52%。
计划日均承载客流量为100万,可供4万人同场同时消费。
广场占地5.3万平方米,建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位,初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好,五星级酒店也好,甲级写字楼也罢,张宣野心勃勃,不建则已,要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了,张宣的目标是要弄就弄最好的,但经费预算加起来也不低,参考天河广场的12亿投资,两人细细核算一阵后,均认为总投资不能低于15亿。
15亿!
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额,心肝都在打颤,头皮都发麻。
见他望着数字发憷,李梅笑说:“这只是我们俩的外行预算,不能当数,一切要等专业设计机构评估以后才能定下来,也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳:“得了吧,我们虽然是外行,但毕竟天河广场的参考案例摆在这里,人家都把各类花销都标的明明白白了,我估计到时候的金额只会高于15亿,不可能低。”
李梅没反驳,而是打趣道:“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔,用普通建筑就可以,这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头:“要是把地标性建筑方案取缔了,那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一,这样才能打响名气,做到举世闻名。这样才能压制天河广场,做到财源滚滚,这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈,其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊!
搁新世纪后,起码也是50亿起步了。
大手笔投资!
真是超级大手笔投资!
不过好在方案分为三期。
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