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第320章 地王到手与未来危机的准备（第4页）

“好。”杨文东点点头，随后道：“立刻通知贝津铭那边，让他帮我在这块地上，按照港府给的容积率，设计一栋写字楼出来；

另外，可以让营销部门出去找潜在租户了，最好在房子建好前，就全部租出去，先签五年期的；

这样一来，汇丰那边可能也会安心一点，我们以后至少有租金还贷的。”

一栋写字楼，正常建设速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，这栋楼才能建好。

而原先历史上，到了1965年，自恒生银行挤兑之后，香港的地产就开始萎靡了，虽然没有跌的很厉害，可各种数据都不好，包括租赁。

真到了那个时候，房价下跌，银行那边肯定会给自己这边压力。

房价自己没办法干涉，但能够有着稳定的租金收入，那也是好的。

“好的。”郑志杰立刻答应道：“现在香港中环物业的租赁，还是很容易的，大批公司想着来中环。”

“行。”杨文东笑了笑，又问：“家乐福最近的物业收购，怎么样了？”

郑志杰回道：“过年期间，我在九龙那边谈好了2块地皮，港岛这边，我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈，还没有定下来，但也只剩下价格问题了。”

杨文东心中算了下，说道：“也就是这几块地拿下来后再开业，我们家乐福的分店数量就有41家了？”

郑志杰说道：“对，目前已经开业的有31家，在建的有6家，还有就是这4家还没有完成交易。”

“还不错，物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问：“置地那边，有没有像狗皮膏药那样阻碍我们？”

郑志杰回道：“这倒没有，哪怕是港岛，也是有很多旧楼的或者没有大开发的地皮，我这边同一时间与很多地方在谈，他们管不着的，而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区，我们早就有了分店，他们也奈何不了。

至于九龙半岛那边，那就更不可能了，况且那边还是我们的地盘。”

“好，那就以这种方法，继续扩张。”杨文东说道：“之前刘华宇那边做过调查，怡丰超市最近的管理非常混乱，犯了很明显的激进错误；我们更是要趁机扩张。”

郑志杰答应说道：“好的，我这边除了住宅业务，其他置业投资都停了，全力帮助家乐福购置自有物业。”

“行。”杨文东点点头，又问道：“长兴置业的租赁，一般是几年期的？”

郑志杰回答：“3-5年为主，但租金价格会根据市场波动，一年调整一次，杨生您也知道，这几年房价涨了几倍，租金也差不多。”

杨文东接着问道：“那违约金呢？如果房价下跌租金下跌，他们不租了，要赔偿多少？”

郑志杰回道：“一般是半年的房租，有押金的，他们违约押金自然就没收了，我们违约，那也是要同样赔偿的，不过可能性不大，一年调一次，我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”

杨文东想了想，说道：“那这样，从今年开始，所有到期的物业，再租出去，可以适当便宜点，但要加大违约金，租约也要5年时间。”

郑志杰听完后就明白了意思：“杨生是担心房价会出问题？”

杨文东点点头说道：“有这个可能，我也是以防万一，这个世界上哪有房价会一直涨的？或许今年房价还没有到顶，但再过两年就难说了。”

虽然地产危机是在66及67年爆发，直接原因也是外在因素；可实际上就算没有外在因素，香港的房价也必然会出现危机，因为早在65年房价就不行了。

当然，外在因素的影响也很大，导致房价跌的非常离谱。

郑志杰道：“好，我明白了。”

杨文东又道：“这件事也不需要覆盖所有物业，主要在港岛这边实行，九龙那边除非是非常大面积的物业，或者城镇中心的物业，其他的不用管。”

等明年，很多不是很重要的物业，就该出售套现了。

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